Головна Головна
Символіка Символіка
Історія Історія
img Музей
Карта району Карта району
Карта Олександрівки Карта Олександрівки
img Розклад руху поїздів
img Розклад руху автобусів
Школа №1  Школа №1
Школа №3  Школа №3
Бібліотека для дорослих Бібліотека для дорослих
Бібліотека для дітей Бібліотека для дітей
Дошка оголошень Дошка оголошень
Дошка пошани Дошка пошани
Статті  Статті
img Юзербари
img Форуми
img Радіо (нове|beta)
img Фотоальбом
img Блоги
Різне [203]
Кіровоградщина [5]
Дошка пошани [7]
Харчування [2]
Інтернет [3]
Освіта [7]
Тварини [1]
Люди [5]
Події [2]
Екологія [1]
Суспільство [26]
Статистика [2]
liex [16]
Строительство [10]
Авто-мото [3]
Бизнес [1]
Розділ: Різне

» Продажа недвижимости: назначаем цену

Продажа недвижимости: назначаем цену

Десятки объявлений о продаже недвижимости курсируют в печатных и электронных изданиях. Продавец, к примеру, квартиры в Воронеже может ждать своего покупателя неделю, а может полгода или год. Разница существенная, поэтому выбор правильной цены – важнейшее условие быстрого заключения сделки купли-продажи недвижимости. Для того чтобы продажа квартиры не заняла много времени, цена должна быть установлена объективная, соответствующая среднерыночным показателям для аналогичных объектов.

В то же время, большинство продавцов недвижимости уверены, что их предложение – самое эксклюзивное и выигрышное. Так возникает небольшой (или существенный) разрыв между ценой конкретной сделки и среднерыночным значением.

Если продавец решает слегка приподнять ценовую планку относительно среднерыночной отметки, сделать так называемую «поправку на сделку», его действия должны быть обоснованными. В противном случае будет получен очередной случай годами блуждающего объявления. Итак, от чего зависит цена и скорость продажи квартиры?

Прежде всего, от конкуренции – наличия аналогичных предложений на рынке, их количества и соотношения со спросом. Имеются в виду схожие объекты, расположенные в определенной части города.

Во-вторых, от состояния самого рынка – находится ли он на пике покупательской активности либо в стагнации. На состояние рынка влияют как объективные факторы (налоги, динамика курсов валют, инфляция, доходы людей, обеспеченность жильем), так и субъективные, психологические (инфляционные ожидания, кризисный ажиотаж, массированная реклама, мода на определенные объекты недвижимости).

Личное мнение участников сделки – далеко не последний фактор ценообразования. И одновременно – самый трудно прогнозируемый. Будучи неплохим психологом, продавец может моментально уловить впечатление покупателя от осматриваемой квартиры и, соответственно, скорректировать цену. Психологическая «игра» продавца и покупателя порой отклоняет цену на 3-5% от ожидаемого значения.

Какой бы проницательностью, даром убеждения и актерским мастерством ни обладали участники сделки, существует набор объективных характеристик непосредственно продаваемого объекта. К ним относятся:

- местонахождение: престижность района, расстояние от центра, качество инфраструктуры и развитость транспортного сообщения;

- состояние объекта (дата постройки дома, наличие ремонта, качество коммуникаций);

- архитектурные особенности и эргономичность (этаж, расположение окон, планировка);

- социальный статус жильцов дома;

- экологическая обстановка (результаты санитарно-экологической экспертизы являются веским основанием снижения или повышения стоимости жилья);

- юридическая безупречность объекта.

Так выглядят основные факторы, способные внести коррективы в окончательную стоимость сделки. Как продавец, так и покупатель должны иметь представление о них, чтобы в ходе переговоров о цене акцентировать внимание как на сильных, так и на слабых позициях конкретного объекта недвижимости. В этом случае будет достигнут разумный компромисс, устраивающий каждую из сторон, и сделка купли-продажи будет заключена достаточно быстро.

Источник сайт http://pn36.ru/ - Агентство недвижимости "Компания Парус" Воронеж

Знайшов в тексті помилку? Будь-ласка виділи її та натисни Ctrl+Enter
Категорія: Різне | Додав: newsman (28.08.2011)
Переглядів: 892 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всього комментів: 0
Упс...здається ти не зареєстрований або забув війти під своїм логіном, а у нас комментувати та додавати інші матеріали можуть лише зареєстровані або залогінені юзери.

Якщо в тебе немає аккаунта на сайті, рекомендую авторизуватися за допомогою соц. мереж
Вверх
Кіровоград: новини та сайти Счетчик тИЦ и PR
© Інтернет-портал "Олександрівка.ІНФО". Олександрівка Кіровоградської області.
При використанні будь-якого матеріалу посилання на сайт обов'язкове
Адмінстрація не несе відповідальність за зміст статтей/новин а тим більше за комментарі до них.

Сайт створено в 2007 році. Всі права на сайт та матеріали що розміщуються на ньому належать українському народові.

Без ГМО.
Використовуються технології uCoz
» Обмін посиланнями
» Реклама на сайті
» Зворотній зв`язок

» Гостьова книга

Ми в соц. мережах: