Головна Головна
Символіка Символіка
Історія Історія
img Музей
Карта району Карта району
Карта Олександрівки Карта Олександрівки
img Розклад руху поїздів
img Розклад руху автобусів
Школа №1  Школа №1
Школа №3  Школа №3
Бібліотека для дорослих Бібліотека для дорослих
Бібліотека для дітей Бібліотека для дітей
Дошка оголошень Дошка оголошень
Дошка пошани Дошка пошани
Статті  Статті
Олександрівська районна державна адміністрація  Олександірвська РДА
img Форуми
img Радіо (нове|beta)
img Фотоальбом
img Блоги
Дім та дача [5]
Різне [332]
Кіровоградщина [5]
Дошка пошани [7]
Харчування [5]
Інтернет [11]
Освіта [7]
Тварини [2]
Люди [16]
Події [3]
Екологія [1]
Суспільство [29]
Статистика [2]
liex [16]
Строительство [51]
Авто-мото [22]
Бизнес [5]
Орган пробації [5]
Мода [8]
Різне /

Продажа недвижимости: назначаем цену

28.08.2011 о 00:29 0

Продажа недвижимости: назначаем цену

Десятки объявлений о продаже недвижимости курсируют в печатных и электронных изданиях. Продавец, к примеру, квартиры в Воронеже может ждать своего покупателя неделю, а может полгода или год. Разница существенная, поэтому выбор правильной цены – важнейшее условие быстрого заключения сделки купли-продажи недвижимости. Для того чтобы продажа квартиры не заняла много времени, цена должна быть установлена объективная, соответствующая среднерыночным показателям для аналогичных объектов.

В то же время, большинство продавцов недвижимости уверены, что их предложение – самое эксклюзивное и выигрышное. Так возникает небольшой (или существенный) разрыв между ценой конкретной сделки и среднерыночным значением.

Если продавец решает слегка приподнять ценовую планку относительно среднерыночной отметки, сделать так называемую «поправку на сделку», его действия должны быть обоснованными. В противном случае будет получен очередной случай годами блуждающего объявления. Итак, от чего зависит цена и скорость продажи квартиры?

Прежде всего, от конкуренции – наличия аналогичных предложений на рынке, их количества и соотношения со спросом. Имеются в виду схожие объекты, расположенные в определенной части города.

Во-вторых, от состояния самого рынка – находится ли он на пике покупательской активности либо в стагнации. На состояние рынка влияют как объективные факторы (налоги, динамика курсов валют, инфляция, доходы людей, обеспеченность жильем), так и субъективные, психологические (инфляционные ожидания, кризисный ажиотаж, массированная реклама, мода на определенные объекты недвижимости).

Личное мнение участников сделки – далеко не последний фактор ценообразования. И одновременно – самый трудно прогнозируемый. Будучи неплохим психологом, продавец может моментально уловить впечатление покупателя от осматриваемой квартиры и, соответственно, скорректировать цену. Психологическая «игра» продавца и покупателя порой отклоняет цену на 3-5% от ожидаемого значения.

Какой бы проницательностью, даром убеждения и актерским мастерством ни обладали участники сделки, существует набор объективных характеристик непосредственно продаваемого объекта. К ним относятся:

- местонахождение: престижность района, расстояние от центра, качество инфраструктуры и развитость транспортного сообщения;

- состояние объекта (дата постройки дома, наличие ремонта, качество коммуникаций);

- архитектурные особенности и эргономичность (этаж, расположение окон, планировка);

- социальный статус жильцов дома;

- экологическая обстановка (результаты санитарно-экологической экспертизы являются веским основанием снижения или повышения стоимости жилья);

- юридическая безупречность объекта.

Так выглядят основные факторы, способные внести коррективы в окончательную стоимость сделки. Как продавец, так и покупатель должны иметь представление о них, чтобы в ходе переговоров о цене акцентировать внимание как на сильных, так и на слабых позициях конкретного объекта недвижимости. В этом случае будет достигнут разумный компромисс, устраивающий каждую из сторон, и сделка купли-продажи будет заключена достаточно быстро.

Источник сайт http://pn36.ru/ - Агентство недвижимости "Компания Парус" Воронеж

Знайшов в тексті помилку? Будь-ласка виділи її та натисни Ctrl+Enter
Додав: newsman (28.08.2011)
Переглядів: 1134 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всього комментів: 0
Упс...здається ти не зареєстрований або забув війти під своїм логіном, а у нас комментувати та додавати інші матеріали можуть лише зареєстровані або залогінені юзери.

Якщо в тебе немає аккаунта на сайті, рекомендую авторизуватися за допомогою соц. мереж
Вверх
© Інтернет-портал "Олександрівка.ІНФО". Олександрівка Кіровоградської області.
При використанні будь-якого матеріалу посилання на сайт обов'язкове
Адмінстрація не несе відповідальність за зміст статтей/новин а тим більше за комментарі до них.

Сайт створено в 2007 році. Всі права на сайт та матеріали що розміщуються на ньому належать українському народові.

Без ГМО.
Використовуються технології uCoz
» Обмін посиланнями
» Реклама на сайті
» Зворотній зв`язок

» Гостьова книга

Ми в соц. мережах: